4030 Boulevard SOURCES app. 201 app. 201 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 146 m² · constr. 2003 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 401 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803981408810010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
66142803981408810010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 277 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 098 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 866 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 202 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 900 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 876 638 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 712 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 642 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 641 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 720 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 495 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 928 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 905 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 937 385 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 739 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 641 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 971 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 734 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 641 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 509 209 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.