4030 Boulevard SOURCES app. 303 app. 303 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 86 m² · constr. 2003 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803981408810010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
66142803981408810010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 402 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 514 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −57 494 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 879 462 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 402 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 554 947 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 774 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 496 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 198 313 $ Poids 57 % |
| 6 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 559 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 582 631 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 662 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 652 152 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 837 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −48 262 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 748 367 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 829 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −49 468 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 771 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 862 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 767 238 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 504 m · Vendu 648 000 $ (6 310 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 189 $ · Ajust. superficie −52 685 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 781 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 13, Rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-07 · 443 m · Vendu 176 947 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +17 695 $ | 217 309 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.