4030 Boulevard SOURCES app. 505 app. 505 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 126 m² · constr. 2003 · terrain 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 430 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803981408810010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66142803981408810010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 641 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 493 201 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 641 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 474 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 007 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 641 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 430 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 480 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 939 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 886 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 617 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 968 605 $ Poids 68 % |
| 9 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 641 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 928 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 751 092 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 757 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 359 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.