4010 Boulevard SOURCES app. 306 app. 306 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 92 m² · constr. 2003 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 362 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803981842690010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
66142803981842690010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 361 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 371 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 204 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 535 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 904 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 540 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 598 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 707 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 769 977 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 671 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 070 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 692 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 119 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 694 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 832 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 361 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 570 592 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 781 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 788 003 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 726 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 794 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 719 706 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.