4010 Boulevard SOURCES app. 401 app. 401 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 114,7 m² · constr. 2003 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803981842690010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
66142803981842690010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 20 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 492 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 899 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 620 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 616 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 620 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 454 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 634 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 996 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 620 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 473 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 300 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 761 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 782 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 620 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 413 670 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 518 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 225 576 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 435 m · Vendu 750 000 $ (6 488 $/m²) 115,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 012 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 524 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 658 339 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.