4060 Boulevard SOURCES app. 402 app. 402 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 109,7 m² · constr. 2020 · terrain 93,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 761 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803982011880010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
811 600 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66142803982011880010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 454 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 881 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 261 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 746 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 676 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 776 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 631 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 911 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 508 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 220 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 470 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 979 655 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 617 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 876 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 604 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 598 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 645 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 676 $ Poids 69 % |
| 11 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 714 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 445 707 $ Poids 67 % |
| 12 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 714 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 464 070 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.