4060 Boulevard SOURCES app. 501 app. 501 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 7 832 $/m² · 137,1 m² · constr. 2020 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 500 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803982011880010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
1 158 400 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
66142803982011880010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 807 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 852 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 869 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 351 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 793 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 714 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 513 038 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 260 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 714 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 493 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 161 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 986 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 604 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 714 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 446 510 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 784 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 966 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 039 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.