4060 Boulevard SOURCES app. 508 app. 508 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 212 900 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 150,8 m² · constr. 2020 · terrain 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 900 $
Rôle antérieur 1 188 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803982011880010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
1 282 600 $
Rôle antérieur
1 188 500 $
ID provincial
66142803982011880010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 260 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 784 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 466 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 721 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 795 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 807 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 889 642 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 801 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 650 546 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 951 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 750 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 869 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 957 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 790 543 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 793 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 031 812 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.