4060 Boulevard SOURCES app. 412 app. 412 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 193,7 m² · constr. 2020 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 100 $
Rôle antérieur 1 077 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803982011880010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
1 132 700 $
Rôle antérieur
1 077 300 $
ID provincial
66142803982011880010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 152 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 949 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 529 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 998 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 389 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 905 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 263 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 361 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 155 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 595 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 253 855 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 572 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 792 688 $ Poids 80 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 698 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 777 354 $ Poids 79 % |
| 10 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 367 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 097 191 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 875 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 883 042 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 900 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 954 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.