4025 Boulevard SOURCES app. 501 app. 501 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 124,5 m² · constr. 2009 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 548 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803992551260010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66142803992551260010119
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
657 750 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 578 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 490 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 578 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 471 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 289 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 389 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 934 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 578 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 428 037 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 516 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 963 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 902 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 578 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 523 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 335 m · Vendu 750 000 $ (6 488 $/m²) 115,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 803 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 939 $ Poids 61 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 649 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.