18 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 182,6 m² · constr. 1973 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 763 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803992973670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
66142803992973670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 322 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 808 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 453 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 755 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 342 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 343 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 912 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 334 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 681 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 266 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 825 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 767 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 703 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 660 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −49 413 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 013 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 726 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 732 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 892 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 683 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 676 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 562 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 954 615 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.