21 Rue SUNNYDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 163,9 m² · constr. 1964 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 566 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803993279250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
66142803993279250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 252 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 618 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 472 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 733 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 472 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 798 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 880 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 689 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 873 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 921 011 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 822 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 587 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 460 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 400 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 687 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 740 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 640 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 771 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 601 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 782 734 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 338 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 780 010 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.