12 Rue CEDAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803993911370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66142803993911370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 279 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 804 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 99 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 422 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 820 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 306 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +952 $ | 202 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 359 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 424 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 586 498 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 413 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 840 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 698 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 566 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 390 192 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 646 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 645 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 885 753 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 640 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 256 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.