18 Rue SUNNYDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 161,6 m² · constr. 1963 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 579 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803994063560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08780140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66142803994063560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 233 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 491 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 517 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 724 733 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 924 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 684 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 850 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 910 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 868 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 580 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 396 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −48 559 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 679 840 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 758 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 828 782 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 609 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 818 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 594 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 737 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 632 894 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.