3 Rue CEDAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803994781160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66142803994781160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 252 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +952 $ | 197 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 0 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 734 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 195 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 786 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 468 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 573 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 589 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 575 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 393 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 803 304 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 641 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 864 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 770 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 637 141 $ Poids 75 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 729 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 823 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 682 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 548 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 725 197 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.