18 Rue BANFF · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 212,8 m² · constr. 1963 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 818 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804000954460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66142804000954460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 418 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 200 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 621 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 823 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 657 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 822 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 764 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 774 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 798 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 809 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 368 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 570 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 851 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 231 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 483 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 660 126 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 385 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 120 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 661 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 659 495 $ Poids 69 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 923 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 889 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 341 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +74 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 163 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.