23 Rue MIDDLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 169,7 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 630 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804001143530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07650460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66142804001143530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 130 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 731 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 76 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 342 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 701 560 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 388 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 779 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 348 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 813 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 438 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 750 697 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 313 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 749 666 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 464 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 580 104 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 506 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 763 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 874 746 $ Poids 75 % |
| 11 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 531 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 674 971 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 449 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 693 167 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.