21 Rue MIDDLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 187,1 m² · constr. 1960 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 650 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804001304580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07650420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66142804001304580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 334 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 785 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 484 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 608 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 404 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 818 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 150 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 768 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 362 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 735 821 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 457 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 785 691 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 55 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 489 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 152 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 463 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 725 156 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 364 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 851 421 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 711 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 760 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 904 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 687 596 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.