15 Rue MIDDLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 190,5 m² · constr. 1961 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 689 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804001938860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07650360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66142804001938860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 408 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 617 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 466 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 830 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 225 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 530 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 796 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 437 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 20 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 761 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 131 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 521 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 734 707 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 561 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −63 658 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 122 341 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 761 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 770 872 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 634 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 783 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.