4 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 180,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 651 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804002239560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66142804002239560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 257 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 413 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 546 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 808 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 130 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 742 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 451 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 043 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 586 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 601 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 577 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 776 832 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 376 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 526 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 2 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 78 % |
| 10 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 736 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 706 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 609 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 717 058 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 591 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 170 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.