7 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 140,4 m² · constr. 1961 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 676 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804002303810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66142804002303810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 492 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 763 836 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 508 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 653 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 559 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 253 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 879 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 270 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 521 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 692 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 580 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 752 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 811 412 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 787 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 842 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 297 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 877 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 076 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.