5 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 264,8 m² · constr. 1961 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 778 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804002484820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
66142804002484820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 483 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 661 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 176 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 679 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 463 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 566 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 836 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 879 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 900 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 843 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 596 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 234 892 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 661 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 760 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 326 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 842 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 230 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 663 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 198 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.