12 Rue MIDDLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 669 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804002652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07650120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
66142804002652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 498 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 617 520 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 282 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 788 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 821 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 696 428 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 731 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 746 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 307 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 605 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 194 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 604 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 298 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 570 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 858 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 652 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 622 363 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 182 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 700 599 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 951 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 884 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 802 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.