2 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 276,7 m² · constr. 1962 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 752 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804003370870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
66142804003370870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 506 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 851 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 739 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 643 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 719 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 211 560 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 505 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 832 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 845 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 904 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 949 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 867 856 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 551 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 749 201 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 719 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 781 311 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 849 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 1 263 129 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 657 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +95 105 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 269 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 665 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 811 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 006 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.