22 Rue BANFF · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 201,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 773 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804010181160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
66142804010181160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 382 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 147 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 389 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 815 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 594 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 788 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 490 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 631 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 328 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 850 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 758 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −63 075 $ | 773 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 688 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 790 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 752 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 742 357 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 435 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 814 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 915 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 851 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 927 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 822 957 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 402 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 763 584 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.