21 Rue BANFF · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 271 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 354,9 m² · constr. 1969 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 500 $
Rôle antérieur 1 157 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804010603160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
758 800 $
Rôle antérieur
1 157 100 $
ID provincial
66142804010603160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 304 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +88 124 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 470 232 $ Poids 54 % |
| 2 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +96 075 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 180 370 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 822 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 192 987 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 571 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 226 652 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 304 m · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 736 810 $ Poids 29 % |
| 6 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −125 980 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 484 776 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 656 592 $ Poids 27 % |
| 8 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 1 064 043 $ Poids 25 % |
| 9 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 395 571 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −78 148 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 336 397 $ Poids 22 % |
| 11 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 692 345 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +79 526 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 1 147 116 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.