18 Rue MATIGNAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 562 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804010667430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66142804010667430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 695 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 652 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 664 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 699 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 778 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 884 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 0 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 332 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 809 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 740 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 728 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 834 969 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 932 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 764 152 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 684 730 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 898 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 759 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 202 280 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 806 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 403 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.