6 Rue ACADIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 589 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804010962780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
66142804010962780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 648 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 653 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 619 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 701 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 727 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 886 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 774 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 741 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 55 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 673 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 836 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 995 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 685 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 890 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 765 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 202 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 991 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 808 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 884 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 760 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 557 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −54 849 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 754 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.