10 Rue MATIGNAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 185,4 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 624 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804011243690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07650640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66142804011243690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 416 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 782 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 433 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 814 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 552 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 605 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 231 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 764 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 440 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 732 473 $ Poids 83 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 514 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 782 272 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 63 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 198 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 191 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 506 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 483 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 722 031 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 457 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 847 676 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 856 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 710 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 535 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 939 690 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.