4660 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 700 $
Autre · 4 165 $/m² · 184,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 782 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804011818490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
5-F07650020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
782 800 $
ID provincial
66142804011818490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 486 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 772 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 505 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 804 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 301 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 754 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 627 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 597 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 104 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 739 499 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 512 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 723 447 $ Poids 81 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 589 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 772 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 195 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 638 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 552 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 713 409 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 513 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 837 728 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 594 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 903 761 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 593 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 928 462 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.