23 Rue MATIGNAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 8 122 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804011842640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07650580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66142804011842640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 764 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 783 563 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 985 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 717 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 764 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +12 112 $ | 517 046 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 745 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 612 160 $ Poids 47 % |
| 5 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 824 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge +37 896 $ | 830 609 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 800 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 698 505 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 54 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 662 835 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +11 422 $ | 190 128 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −51 635 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 737 196 $ Poids 31 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −50 423 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 713 986 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 757 193 $ Poids 28 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 664 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.