4715 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
753 200 $
Autre · 6 755 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 700 $
Rôle antérieur 1 005 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804013634960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F07710400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
1 005 600 $
ID provincial
66142804013634960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 390 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 127 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 773 444 $ Poids 78 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 132 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 441 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 264 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 890 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 700 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 818 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 414 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 866 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 939 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 768 495 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 599 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 685 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 927 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 824 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 938 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 881 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 260 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 94 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 663 386 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.