4705 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
786 500 $
Autre · 2 822 $/m² · 278,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 600 $
Rôle antérieur 1 253 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804013832050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F07710500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 100 $
Valeur bâtiment
721 500 $
Rôle antérieur
1 253 800 $
ID provincial
66142804013832050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 669 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 382 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 752 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 756 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 633 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 601 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 072 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 669 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 882 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 986 733 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 655 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +99 945 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 1 429 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 986 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 028 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 697 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 190 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 152 020 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 251 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 991 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +95 760 $ | 1 429 202 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.