3 Rue ACADIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 609 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804020350020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66142804020350020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 622 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 631 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 692 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +16 843 $ | 856 904 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 630 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 731 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 718 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 870 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 740 773 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 597 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 678 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 102 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 681 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 196 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 630 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 946 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 665 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 759 637 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 736 424 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.