4520 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 006 500 $
Autre · 2 408 $/m² · 417,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 800 $
Rôle antérieur 1 350 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804020880350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F07637460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 000 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
1 350 700 $
ID provincial
66142804020880350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 619 070 $ Poids 47 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 270 305 $ Poids 26 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −64 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 529 059 $ Poids 20 % |
| 4 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +142 991 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 941 308 $ Poids 17 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 716 198 $ Poids 16 % |
| 6 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 486 216 $ Poids 15 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 737 864 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −168 800 $ | 2 126 425 $ Poids 13 % |
| 9 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 579 045 $ Poids 13 % |
| 10 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +142 495 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 621 565 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +101 468 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 379 481 $ Poids 12 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +111 853 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 289 033 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.