433 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 140,2 m² · constr. 2007 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813815372570010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66142813815372570010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 779 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 425 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 631 759 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 679 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 789 620 $ Poids 63 % |
| 4 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 658 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 518 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 738 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 175 $ Poids 62 % |
| 6 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 658 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 499 063 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 175 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 722 073 $ Poids 59 % |
| 8 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 818 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 873 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 742 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 658 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 451 055 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 864 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.