435 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813815372570010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66142813815372570010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 729 $ Poids 76 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 658 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 449 556 $ Poids 74 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 658 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 468 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 679 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 712 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 658 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 409 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 738 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 737 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 650 953 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 744 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 336 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 889 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 901 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 753 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 658 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 093 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.