413-435 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
449 000 $
Autre · constr. 2007 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 31 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813815372570010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
66142813815372570010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 5 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 175 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 778 414 $ Poids 68 % |
| 2 | 143, Athens, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-09 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 489 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 429, rue Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 0 m · Vendu 695 000 $ (5 007 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 157, rue Athènes, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 347 m · Vendu 487 500 $ (4 789 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 534 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 392 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 198 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, rue Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 299 m · Vendu 625 000 $ (5 565 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 663 778 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 525 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 1 796 081 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 217 007 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 659 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 4005, boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 375, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 658 m · Vendu 432 000 $ (3 570 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.