445 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 141 m² · constr. 2008 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 520 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813815755050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66142813815755050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 733 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 749 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 379 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 633 177 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 638 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 791 790 $ Poids 64 % |
| 4 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 616 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 520 008 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 699 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 710 $ Poids 62 % |
| 6 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 216 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 727 700 $ Poids 61 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 616 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 500 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 780 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 569 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 752 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 616 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 452 228 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 963 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 352 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.