453 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 142,7 m² · constr. 2008 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 570 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813815755050010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
66142813815755050010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 379 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 636 190 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 733 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 216 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −50 592 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 731 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 638 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 796 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 752 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 616 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 523 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 699 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 780 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 880 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 616 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 503 436 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 480 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 616 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 454 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 963 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 639 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.