104 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 164,7 m² · constr. 2006 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 592 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813816330980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
66142813816330980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 196 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 774 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 486 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 820 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 383 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 675 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 349 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 697 119 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 682 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 151 $ Poids 66 % |
| 6 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 226 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 989 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 262 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue de Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-17 · 65 m · Vendu 650 000 $ (3 947 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 768 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 884 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 317 $ Poids 46 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 741 097 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.