485 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 119,7 m² · constr. 2009 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 585 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813825157650010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
66142813825157650010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 574 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 463 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 574 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 481 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 595 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 733 998 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 660 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 228 $ Poids 81 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 574 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 421 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 916 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 574 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 959 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 662 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 741 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 686 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 177 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.