3650 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
568 200 $
Autre · terrain 12 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 541,1 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
8 451 000 $
Rôle antérieur 6 796 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813826389220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5-F06440042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 702 900 $
Valeur bâtiment
3 748 100 $
Rôle antérieur
6 796 000 $
ID provincial
66142813826389220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 329 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 384 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 143, Athens, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-09 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 429, rue Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 197 m · Vendu 695 000 $ (5 007 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 65 % |
| 5 | 375, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 462 m · Vendu 432 000 $ (3 570 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 341, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 462 m · Vendu 455 000 $ (3 760 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 462 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 462 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 315, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-11 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 306 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 283, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 462 m · Vendu 362 000 $ (2 992 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 62 % |
| 12 | 377, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.