Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
907 900 $
Autre · 2 615 $/m² · 347,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 791 800 $
Rôle antérieur 2 448 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813826871680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F06440360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 374 400 $
Valeur bâtiment
1 417 400 $
Rôle antérieur
2 448 600 $
ID provincial
66142813826871680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 611 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 908 475 $ Poids 48 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 626 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −142 394 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 1 706 637 $ Poids 46 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 310 089 $ Poids 45 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 678 985 $ Poids 38 % |
| 5 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 371 449 $ Poids 35 % |
| 6 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 054 388 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +82 600 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 334 895 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 568 447 $ Poids 22 % |
| 9 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 562 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −54 595 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 449 949 $ Poids 20 % |
| 11 | 115, Rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (3 520 $/m²) 321 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 390 095 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 380 919 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.