3761-3781 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
569 300 $
Autre · constr. 1995 · terrain 11 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 404,8 m²
Frontage
154 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 546 000 $
Rôle antérieur 10 040 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813829182820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
5-F08830082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 276 800 $
Valeur bâtiment
7 269 200 $
Rôle antérieur
10 040 000 $
ID provincial
66142813829182820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 132 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 4005, boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 445 253 $ Poids 67 % |
| 3 | 375, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 332 m · Vendu 432 000 $ (3 570 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 341, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 332 m · Vendu 455 000 $ (3 760 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 332 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 465 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 4010, boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 384 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 332 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 486 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-11 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 306 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 303 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 283, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 332 m · Vendu 362 000 $ (2 992 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 377, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 332 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.