30 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 149,6 m² · constr. 1975 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813837937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66142813837937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 84 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 500 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 656 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 443 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 659 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 882 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 612 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 830 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 804 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 47 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 613 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 838 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 321 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 502 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 442 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 768 364 $ Poids 55 % |
| 10 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 846 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 789 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 539 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 956 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 891 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 886 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 624 699 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.