52 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 166,8 m² · constr. 1975 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 471 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813838993250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66142813838993250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 271 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 782 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 539 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 696 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 94 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 40 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 039 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 880 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 647 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 829 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 654 501 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 816 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 847 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 560 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 647 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 745 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 731 774 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 789 889 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.