20 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 163,9 m² · constr. 1975 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 454 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813847242410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66142813847242410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 508 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 689 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 77 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 380 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 776 198 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 79 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 851 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 641 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 876 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 840 638 $ Poids 58 % |
| 8 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 538 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 030 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 940 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 649 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 641 811 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 783 407 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 431 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 691 044 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.