33 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 148,5 m² · constr. 1975 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813847319560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66142813847319560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 47 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 399 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 656 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 546 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 654 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 844 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 609 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 859 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 801 888 $ Poids 61 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 286 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 500 599 $ Poids 58 % |
| 7 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 588 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 835 637 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 416 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +68 916 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 765 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 802 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 787 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 626 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 11 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 751 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 518 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 471 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 887 771 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.