31 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 148 m² · constr. 1975 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813847368980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
66142813847368980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 42 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 397 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 655 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 546 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 652 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 839 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 608 871 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 864 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 800 630 $ Poids 60 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 291 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 499 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 582 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 834 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 410 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 764 023 $ Poids 58 % |
| 9 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 800 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 785 850 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 624 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 511 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 887 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 886 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 291 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 480 983 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.